Actueel

Gemeentes maken vaak gebruik van zogenaamde taxatiewijzers bij het vaststellen van de WOZ-waarde van bedrijfspanden.

Gebruik van vervangingswaarde

De WOZ-waarde van een bedrijfsgebouw is gelijk aan de vervangingswaarde als deze hoger is dan de prijs bij verkoop. Dit is wettelijk bepaald.

Taxatiewijzers

Bij het berekenen van de vervangingswaarde kunnen gemeentes taxatiewijzers gebruiken. Deze bevatten kengetallen van diverse bedrijfsgebouwen. Hierbij moet ook rekening gehouden worden met de technische en functionele verbetering van het pand.

WOZ-waarde crematorium

Onlangs was er een rechtszaak waarbij de waarde van een crematorium ter discussie stond. Dit ondanks het feit dat bij de waardebepaling gebruik was gemaakt van de taxatiewijzer voor crematoria.

Voor de rechter bleek dat de taxatiewijzer geen restwaardes voor crematoria bevatte. Er waren wel gegevens inzake de bouwkosten aanwezig, maar dat vond de rechtbank onvoldoende onderbouwing voor de restwaarde. In deze zaak werd de WOZ-waarde € 156.000 lager vastgesteld, omdat de rechter vond dat de restwaarde van het crematorium te hoog was vastgesteld.

Schattingen

Uit bovenstaande rechtszaak blijkt dat taxatiewijzers uitgaan van schattingen over bijvoorbeeld de gebruiksperiode en de restwaarde.

Let op!
U kunt de WOZ-waarde met succes aanvechten wanneer deze onvoldoende is onderbouwd. Dit komt omdat de bewijslast van de juistheid van een WOZ-waarde bij de gemeente ligt. 

Indien u vragen hebt, kunt u te allen tijde contact met ons opnemen.